Hiện có 5 triệu/m 2 trong khi nhà xây khoảng 10 triệu/m 2 , thời gian thu hồi vốn phải gấp đôi
Ảnh minh họa. Ông Phạm Sỹ Liêm phân tích: với mức giá này, tính ra người thuê nhà chỉ phải trả khoảng 50. /. Do đó, bên cạnh xây nhà ở từng lớp, thì nhà cho thuê giá rẻ là lý tưởng đối với người thu nhập thấp. Như vậy, loại nhà này sẽ được xây dựng chỉ với 5 triệu đồng/m 2 , đây là điều không thể thực hành trong điều kiện hiện. Doanh nghiệp không làm chúng ta không đạt được, đối tượng người thu nhập thấp không có khả năng mua nhà sẽ không được đáp ứng”- Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải nói.
“Chúng ta có cơ chế tương trợ thế nào để doanh nghiệp xây nhà cho người thu nhập thấp thuê mà vẫn phải có lãi, nếu không doanh nghiệp không làm, Nhà nước lại phải bỏ vốn ra mà Nhà nước thì không có.
000 đồng/m 2. Mặc dầu có ý nghĩa từng lớp rất lớn, hướng đến đối tượng người thu nhập thấp không có điều kiện mua nhà, song bài toán bây giờ là cơ chế, chính sách thế nào để khuyến khích, cuốn được các doanh nghiệp tham gia xây dựng loại nhà này. Trong khi theo kinh tế học nhà ở, giá thuê hàng tháng được tính hạnh bằng 1% giá trị căn nhà đó. Còn với doanh nghiệp, bài toán xây nhà cho thuê với mức giá rẻ như thế không dễ.
“Nhà nước bỏ ra hay huy động người dân đi chăng nữa rốt cục vẫn là bài toán hiệu quả kinh tế. Nếu làm cái này cần phải huy động được nguồn vốn rất dài”. Tại kỳ họp Ban Chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường bất động sản mới đây, Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải cũng khẳng định: đây là vấn đề rất khó nhưng vẫn phải thực hành.
Do đó, Bộ Xây dựng, Bộ cần lao- Thương binh và xã hội cùng các địa phương cần phối hợp rà soát lại cơ chế, chính sách để có biện pháp chỉ dẫn đối tượng người dân xây nhà cho thuê, đảm bảo điều kiện sống tối thiểu, mức giá ăn nhập với đối tượng người thu nhập thấp.
Như vậy, không có nhà kinh dinh nào dám đi vay tiền để xây cả”
Ý tưởng tốt nhưng không thể cào bằng các địa phương giống nhau mà phải phân ra từng khu vực, tâm tính rất sát thực, lường được tiềm lực của chính quyền địa phương cũng như Nhà nước. Theo kết quả soát, hiện thời và đến 2015 trong khu vực thành thị cả nước có khoảng 1,740 triệu người có khó khăn về nhà ở và 1,715 triệu công nhân có nhu cầu chỗ ở ổn định.
Với giá đất hiện, xây nhà cho thuê sẽ hợp hơn ở ngoại ô hoặc các tỉnh, thành, các khu công nghiệp, còn trong nội thành Hà Nội và thành thị Hồ Chí Minh, duy trì mức giá cho thuê 2 triệu đồng/tháng sẽ khó khăn.
Trong khi thực tiễn, người dân đang phải thuê nhà phổ biến ở mức cao, nếu 2 triệu đồng thường chỉ thuê được căn nhà khoảng 18-25 m 2 , điều kiện lại không được bảo đảm.
Ông Nguyễn Thế Điệp, Phó chủ toạ Câu lạc bộ Bất động sản Hà Nội cho rằng: đầu tư xây dựng lớn nhưng thu lại rất nhỏ, do đó cần cân nhắc tính thật kỹ.
Trong điều kiện ngân sách quốc gia hạn hẹp, chúng ta đang tái cơ cấu đầu tư công, cần nghiên cứu xây dựng cơ chế, chính sách có lí để kêu gọi xã hội cùng làm, với đích xây nhà cho người thu nhập thấp thuê mà doanh nghiệp vẫn có lãi.
Vì vậy chúng ta phải xây dựng cơ chế, chính sách để khuyến khích doanh nghiệp làm. Đấy là đối với người thuê nhà. Ông Phạm Sỹ Liêm nói: “Như thế tức là cho thuê 100 tháng mới thu hồi được vốn, tức là 8-9 năm. Theo đó, sẽ có nhiều gói thuê cho khách hàng tuyển lựa hình thức trả tiền từ từng tháng đến giao kèo từ 6 đến 12 năm.
Chính sách quốc gia trong vấn đề này cần mang tính đột phá để huy động nguồn lực từ các doanh nghiệp, chẳng hạn như đổi đất lấy hạ tầng… mới có thể thực hành được. Phó Thủ tướng Hoàng Trung Hải, Trưởng Ban Chỉ đạo Trung ương về nhà ở và thị trường bất động sản cũng nhấn mạnh: hiện 1 tỷ lệ rất lớn là người dân tự xây nhà cho thuê.
Để đáp ứng nhu cầu về nhà ở cho người thu nhập thấp và công nhân cần lao các khu công nghiệp, cần phải xây dựng 700. Ảnh minh họa Dự thảo thử nghiệm vừa được Bộ Xây dựng đưa ra. 000 căn hộ.
