Dự án "đắp chiếu", giá nối hạ

Câu chuyện dự án bị chậm tiến độ đã không còn lạ lẫm với giới đầu tư. Kể từ cuối năm 2010, đầu năm 2011, thị trường bất động sản bắt đầu "ngấm đòn" vì thiếu vốn. Đến nay, các giao thiệp trên thị trường đều chững lại, chỉ những người có nhu cầu thực tìm mua nhà giá thấp để ở. Thưa mới nhất của Sở Xây dựng Hà Nội về kết quả thực hình kiểm tra các khu thành thị, dự án nhà ở cho thấy, hầu hết các dự án được soát trên địa bàn đều chậm tiến độ so với quy định. Dự án Khu thành thị mới Hanoi Garden City (Long Biên) do Liên doanh Berjaya - Handico 12 làm chủ đầu tư, quy mô 31,5 ha. Theo kế hoạch, dự án hoàn thành trong năm 2012, nhưng đến thời điểm kiểm tra, dự án vẫn còn một diện tích nhỏ chưa phóng thích mặt bằng, các công trình hạ tầng tầng lớp, dài mầm non, phổ quát, y tế, trụ sở hành chính thuộc trách nhiệm của chủ đầu tư vẫn chưa được khai triển thực hiện. Trong khi đó, chủ đầu tư đã hoàn tất và bán cho khách hàng 148 căn hộ chung cư và hơn 100 căn biệt thự. Theo đánh giá của đoàn rà soát, việc dự án chậm tiến độ cũng có "đóng góp" không nhỏ của việc thông qua điều chỉnh quy hoạch kéo dài gần ba năm đã ảnh hưởng đến nhịp đầu tư của dự án. Trên địa bàn quận Hoàng Mai có hai dự án là Khu thành thị mới Đại Kim - Định Công (23,6 ha) và khu nhà ở Bắc Đại Kim - Định Công (11 ha) cũng bị chậm tiến độ quá nhiều so với đích được chuẩn y, trong đó, dự án Bắc Đại Kim - Định Công có tiến độ xây dựng hạ tầng kỹ thuật từ 2003 - 2005, nhưng đến nay mới phóng thích mặt bằng được khoảng 8% diện tích thu hồi. Tại huyện Thạch Thất, dự án khu biệt thự, nhà vườn Tiến Xuân do Công ty TNHH Bất động sản Xuân Cầu làm chủ đầu tư, có diện tích 45 ha cũng đang chậm tiến độ. Theo mỏng, dự án đã hoàn tất phóng thích mặt bằng, nhưng tỷ lệ hoàn thành đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật mới đạt khoảng 60%. Các công trình khác như trọng điểm thương mại, dịch vụ, nhà văn hóa, thể dục - thể thao, vườn trẻ mẫu giáo... Vẫn chưa được đầu tư. Với khu A, chủ đầu tư mới hoàn thành 44/90 biệt thự. Quờ quạng khu C vẫn chưa được triển khai, trong khi theo tiến độ cấp phép phải hoàn tất trong tháng 3-2014. Nguyên nhân chính yếu khiến các dự án chậm tiến độ là do thiếu vốn. Sau khi nền kinh tế bước vào thời đoạn khủng hoảng, thị trường bất động sản đã chịu ảnh hưởng nặng nề. Hàng loạt chủ đầu tư phải xin đình, hoãn, giãn tiến độ. Trong khi đó, người mua lại mất niềm tin vào thị trường, nên khiến bất động sản rơi vào cảnh ế ẩm. Theo thông báo mới nhất từ Bộ Xây dựng, tính đến tháng 6-2013, giá trị hàng tồn kho bất động sản khoảng 108.000 tỷ đồng ứng 15%. Còn theo thống kê từ các Sàn giao dịch bất động sản, gần đây, một số chủ đầu tư đã chào bán lại sản phẩm, đáng chú ý mức giá chào bán giảm tới 30% so với mức giá mở bán lần đầu. Cho đến nay, giá bất động sản đã giảm liên tiếp trong hai năm. Nhiều chuyên gia bất động sản cho rằng, mặc dầu niềm tin vào thị trường đang có dấu hiệu bắt đầu bình phục, nhưng hiện giờ, hầu hết người mua nhà vẫn rất cẩn trọng trước khi quyết định. Một bộ phận người mua có nhu cầu thực vẫn có tâm lý đợi chờ giá giảm thêm. Ít của Công ty CBRE Việt Nam đánh giá: Với tình hình nguồn cung hoàn thiện vẫn tiếp chuyện tăng thì sức ép tiếp tục giảm giá trong thời kì tới là điều không thể tránh khỏi. Tuy nhiên, số lượng các dự án giảm giá sẽ ít hơn khi giá bán tiến gần đến phí tổn. Trong thời gian tới, các dự án có mức giá chào bán vào khoảng 15 - 20 triệu đồng/m2 dự kiến sẽ có tỷ lệ bán tốt nhất. Với phân khúc biệt thự, nhà liền kề, tình hình vẫn không sáng sủa hơn dù các dự án hoàn thiện ngày càng nhiều, nhưng không có khách hỏi mua do hạ tầng chưa được hoàn thiện. NGUYỄN VŨ