 | | Những dự án “bất động” trên địa bàn huyện Mê Linh. |
Dự án bỏ hoang, chủ đầu tư "mất tích"...
Theo thống kê của Sở Kế hoạch và Đầu tư Hà Nội (Sở KH-ĐT), trên địa bàn huyện Mê Linh hiện có 47 dự án xây dựng khu tỉnh thành, nhà ở với tổng diện tích khoảng hơn 2.000ha. Hầu hết các dự án đều được phê duyệt ngay trước thời điểm Mê Linh được thống nhất về Hà Nội. Vào thời điểm năm 2008, thị trường bất động sản đang trong cơn "sốt", với lợi thế của một huyện ngoại thành nằm sát trung tâm Thủ đô, có vị trí địa lý và liên lạc thuận lợi, Mê Linh ngay tức thì kiến trúc nhà đẹp 5x20 sân vườn nội thất gỗ đẹp học đồ họa ở đại học kiến trúc tạo được sức hút với giới đầu tư bất động sản. Sau khi được phê duyệt, nhiều chủ đầu tư đã mau chóng chia lô, bán nền và huy động vốn góp từ các nhà đầu tư thứ cấp, dù dự án mới đang trong tuổi GPMB. Tuy nhiên, cơn "sốt" kéo dài không lâu. Giá đất tại Mê Linh tụt dốc nhanh chóng khi thị trường bất động sản bắt đầu trầm lắng, thiết kế nhà đẹp nhiều dự án rơi vào thể mất thanh khoản do giá bất động sản giảm sâu trong thời gian dài. Sau hơn 5 năm khai triển, đến nay mới chỉ có 15 dự án hoàn thành công tác GPMB, với tổng diện tích đất sạch trên 846ha; 18 dự án đã thực hành GPMB một phần và 14 dự án chưa GPMB hoặc chưa rõ thông tin do chủ đầu tư không can hệ. Trong số đó có nhiều dự án đình đám, một thời "dậy sóng" thị trường bất động sản phía bắc Thủ đô như Dự án Khu đô thị AIC, Dự án Minh Giang - Đầm Và, Diamond Park New hay Khu tỉnh thành mới Hà Phong… nhà hàng có kiến trúc đẹp phòng ăn nội thất châu âu cổ điển học đồ họa kiến trúc ở đâu
Sáng 10-12-2013, chúng tôi đã tìm về xã tiên phong, một trong hai xã có số lượng dự án được cấp phép nhiều nhất trên địa bàn huyện Mê Linh. Không khó khăn lắm, chúng tôi đã tìm thấy hai dự án Khu nhà ở thương mại cho thuê và dự án Khu thành thị mới Hà Phong, nằm cách trụ sở UBND xã tiên phong chỉ vài trăm mét. Cả hai dự án trên đều có vị trí khá đẹp, giáp tuyến đường liên huyện và khu dân cư đông đúc và đều có điểm chung là đang trong tình trạng hoang hóa. Tại dự án Khu nhà ở thương mại cho thuê, ngoài một số diện tích đất nằm sát mặt đường đã được chia lô, xây tường gạch qua quýt, cả thảy diện tích đất bên trong vẫn là những thửa ruộng trồng kiến trúc nhà đẹp nông thôn phòng khách nội thất ý đồ họa kiến trúc hoàng nhi rau màu xanh tốt, đang đến kỳ thu hoạch. Còn Khu thị thành mới Hà Phong đã đầu tư hệ thống hạ tầng và xây dựng hàng chục lô vi la, nhưng đến nay 90% trong số đó vẫn đang để hoang. Do bị lãng quên quá lâu, vớ tuyến đường bao quanh khu tỉnh thành đã trở nên bãi cỏ cao lút đầu người, đường nội bộ xuống cấp nghiêm trọng, những tấm biển hướng dẫn cũng đã gỉ hoen...
Bàn luận với phóng viên Báo Hànôịmới, cán bộ Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Mê Linh cho biết, một trong những căn nguyên khiến Mê Linh trở nên vùng dự án hoang là do hồ hết dự án được phê chuẩn trước năm 2008, do đó không hợp với quy hoạch chung của Thủ đô. Mới đây, cơ quan chức năng đã bàn giao hồ sơ quy hoạch phân khu thị thành huyện Mê Linh và huyện Đông Anh. Nếu chiếu theo quy hoạch phân khu này, gần như 100% dự án thành phố trên địa bàn huyện sẽ phải điều chỉnh lại quy hoạch 1/500 theo hướng tăng diện tích mặt nước, cây xanh, diện tích dành cho nhà cao tầng, đặc biệt cho các dự án nhà ở tầng lớp. Lý do trên cộng với yếu tố thị trường bất động sản chưa có dấu hiệu bình phục là nguyên cớ chính khiến nhiều chủ đầu tư "bỗng nhiên mất tích". Để liên tưởng được với chủ đầu tư, Sở TN&MT, Thanh tra đô các kiểu kiến trúc nhà đẹp phòng bếp nội thất tự chế trung tâm đồ họa kiến trúc cms thị và UBND huyện Mê Linh đang phải thẩm tra từng số điện thoại của doanh nghiệp, song đến nay nhiều đơn vị vẫn "bặt vô âm tín". Cho dù cơ quan chức năng đã nhiều lần thông tin trên các công cụ thông tin đại chúng nhưng cũng chỉ có 16/47 nhà đầu tư có bẩm gửi đến, số còn lại đều không có phúc âm.
 | | Dự án bị bỏ hoang gây phao phí lớn. |
Kết cục của những dự án "đẻ non"
Theo thống kê của các cơ quan chức năng, có đến 33/47 dự án chậm tiến độ trên địa bàn huyện Mê Linh đã được UBND tỉnh Vĩnh Phúc chấp thuận đầu tư, ra quyết định giao, cho thuê đất trước thời khắc hợp nhất huyện Mê Linh về Hà Nội không lâu (trước 1-8-2008). Đó đẵn là các dự án xây dựng khu thành phố, phát triển nhà ở với quy mô lớn. Và điều đáng nói là cho đến nay hầu hết dự án này đều chưa khai triển đầu tư xây dựng. Việc duyệt các "dự án vàng" vào giờ "áp chót" như vậy khiến dư luận chẳng thể không đặt câu hỏi về sự gấp của cấp có thẩm quyền trong việc thẩm định năng lực chủ đầu thiết kế nội thất văn phòng tư, tính cấp thiết, khách quan của từng dự án. Trên thực tiễn, nhìn vào các dự án trên địa bàn huyện Mê Linh, dễ dàng nhận thấy sự phát triển của các khu thị thành ở khu vực này những kiến trúc nhà đẹp sân vườn nội thất bàn ghế ăn thư viện đồ họa kiến trúc không lên đường từ nhu cầu có thực. Chủ đầu tư chỉ vào "xí phần" đất để huy động vốn, còn nhà đầu tư thì hăm he "lướt sóng". Thế nên phần đông dự án mặc dù chưa xong GPMB đã tiến hành huy động vốn.
Sự vội này đã dẫn đến tình trạng có dự án được phê duyệt chỉ cách nhau vài tháng nhưng do công tác giám định, bàn giao mốc giới dùng đất không đến nơi, đến chốn nên diện tích chồng lấn lên đến hàng nghìn mét vuông. Tiêu biểu là dự án Xây dựng khu nhà ở Hoàng Vân và dự án Khu thành thị mới AIC trên địa bàn xã Tráng Việt chồng lấn nhau đến 3.600m2. Dự án được duyệt sau lại hoàn thiện việc GPMB trước, đến khi dự án được phê chuẩn trước tiến hành san lấp mặt bằng đúng mốc giới được giao thì mới "ngã ngửa" khi hàng nghìn mét vuông đất của mình đã nằm trong tường rào của "ông hàng xóm"!
Mặt khác, vì được giao đất trong thời điểm "mẫn cảm" nên đã nảy khiếu kiện của các hộ dân liên quan đến công tác bồi thường, tương trợ tái định cư thực hiện GPMB. Một số cá nhân chủ nghĩa có đất trong phạm vi dự án đã yêu cầu được áp dụng giá bồi thường, tương trợ, tái định cư theo chính sách hiện kiến trúc nhà đẹp 3 tầng phòng bếp nội thất giường tủ đồ án tốt nghiệp họa viên kiến trúc hành của đô thị Hà Nội, không ưng ý theo mức giá UBND tỉnh Vĩnh Phúc đã phê duyệt trước đó chưa lâu. Điều này cũng gây khó khăn không nhỏ cho công tác GPMB của các chủ đầu tư dự án.
Thực hành chỉ xay nha tron goi đạo của UBND TP Hà Nội, ngày 2-12-2013, Sở Kế hoạch kiến trúc nhà gỗ đẹp nhà ngoại ô nội thất nhà ống đẹp đồ họa kiến trúc xây dựng - Đầu tư đã có Văn bản số 4766/KH&ĐT-TĐ báo cáo kết quả rà soát một số dự án chậm đưa đất vào sử dụng trên địa bàn huyện Mê Linh, kiến nghị một số giải pháp cho vấn đề này trên cơ sở phân loại dự án theo tiến độ và thái độ chấp hành luật pháp của các chủ đầu tư. Theo đó, Sở này đề xuất, đối với 12 dự án đã hoàn thiện công tác GPMB, hiện đã san nền, xây dựng hạ tầng kỹ thuật, đề nghị cơ quan chức năng và chính quyền địa phương tháo gỡ khó khăn, vướng mắc để chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ thực hành dự án. Đối với 14 dự án chưa khai triển công tác GPMB, giao cơ quan chức năng kết hợp với huyện Mê Linh thẩm tra trình tự, thủ tục của dự án, đề xuất mỏng đô thị xử lý theo quy định hiện hành. Riêng đối với 20 dự án đã khai triển GPMB nhưng không có thông báo ít về tình hình triển khai thực hiện, yêu cầu giao Thanh tra tỉnh thành thẩm tra, có kết luận để xử lý theo quy định của pháp luật.
Rất nhiều "bờ xôi, ruộng mật" của bà con dân cày huyện Mê Linh trong suốt 5 năm qua đã và đang biến thành bãi hoang để cỏ mọc, không chỉ hoang phí tài nguyên đất mà còn ảnh hưởng không nhỏ đến tốc độ phát triển kinh tế của địa phương. Dư luận cũng như người dân Mê Linh đang trông mong vào những biện pháp mạnh, kịp thời của cơ quan chức năng và cấp có thẩm quyền để hàng nghìn héc ta đất khu vực này chóng vánh được đưa vào dùng đúng mục đích.
|
