Thuế Thu nhập cá nhân chủ nghĩa đối với trường hợp ủy quyền chuyển nhượng bất ngày hôm nay động sản

Ủy quyền giao du bất động sản là một hoạt động giao dịch dân sự được luật pháp cho phép. Nguồn: internet Theo quy định đó, hợp đồng ủy quyền bất động sản không làm nảy việc dịch chuyển quyền sở hữu, quyền dùng bất động sản từ người ủy quyền sang người được ủy quyền mà chỉ là sự thay đổi chủ thể thực hành các quyền của chủ sở hữu bất động sản. Theo quy định tại Luật Thuế thu nhập cá nhân chủ nghĩa (TNCN) và các văn bản hướng dẫn hiện hành, đối với hoạt động chuyển nhượng bất động sản, bên chuyển nhượng là cá nhân chủ nghĩa sẽ phải nộp thuế TNCN với mức thuế suất 2% trên giá chuyển nhượng hoặc 25% trên lợi nhuận thu được. Vừa qua, trên thực tiễn đã phát sinh hiện tượng ủy quyền để trốn thuế TNCN, bên nhận chuyển nhượng và bên chuyển nhượng thỏa thuận với nhau thay vì ký hiệp đồng chuyển nhượng, họ đã giả bằng việc ký hiệp đồng ủy quyền giao dịch bất động sản với mục đích người nhận chuyển nhượng được thay mặt người chuyển nhượng toàn quyền dùng, định đoạt bất động sản như mua bán, tặng cho với bên thứ ba mà không phải chịu thuế TNCN. Do đó, để thực hành đúng quy định việc thu thuế TNCN đối với trường hợp cá nhân có bất động sản ủy quyền cho cá nhân khác thực hành giao du bất động sản. Tổng cục Thuế đã có Công văn số 1133/TCT-TNCN chỉ dẫn về thuế TNCN đối với chuyển nhượng bất động sản. Theo đó, ủy quyền giao thiệp bất động sản là một hoạt động giao tế dân sự được luật pháp cho phép. Tuy nhiên, việc cá nhân có đầy đủ năng lực dân sự mà ủy quyền cho cá nhân chủ nghĩa khác không thuộc đối tượng được miễn thuế theo quy định tại khoản 1 và khoản 4 Điều 4 Luật Thuế TNCN, được toàn quyền thực hiện việc chiếm hữu, quản lý, sử dụng và định đoạt bất động sản của mình bao gồm cả việc cho thuê, cho mượn, chuyển nhượng, đổi, cho tặng, thế chấp và không phải hoàn lại bất động sản cho bên ủy quyền và các ích có được từ hoạt động ủy quyền; đồng thời Bên được ủy quyền không nhận thù lao thì bản chất đây là hoạt động mua, bán bất động sản. Do đó người      Quảng Cáo     Chúng tôi có đội ngũ luật sư dày dặn kinh nghiệm, tranh tụng nhiều năm tại các cơ quan tòa án, trung tâm trọng tài trong nước và quốc tế, bảo vệ thành công quyền lợi của khách hàng trong các trường hợp tranh chấp thương mại, lao động, thuế, sở hữu trí tuệ và nội bộ công ty. Các luật sư am hiểu những anh hưởng nghiêm trọng của tranh chấp đến uy tín của doanh nghiệp, chúng tôi đưa ra những giải pháp hữu ích cho chiến lược phát triển, từ đó hình thành nên thương hiệu – mộtcong ty luatuy tín của doanh nghiệp ngày nay.  ủy quyền phải có trách nhiệm kê khai và nộp thuế TNCN theo quy định của Luật thuế TNCN. Khi thu thuế TNCN liên quan đến việc chuyển nhượng thông qua hợp đồng ủy quyền, Cơ thuế quan thường tính thuế TNCN trên giá chuyển nhượng cho người ủy quyền và cho cả bên được ủy quyền. Nhưng thực tại, không phải tuốt các giao kèo ủy quyền bất động sản bao gồm cả việc chiếm hữu, sử dụng, định đoạt bất động sản đều là giả tạo nhằm trốn thuế. Nhiều trường hợp do điều kiện ngụ, đi lại khó khăn; hoặc do già yếu, sức khỏe, thời kì, kinh nghiệm giao dịch… nên chủ sở hữu bất động sản đã ủy quyền cho người được ủy quyền thực hành các quyền của chủ sở hữu, trong đó có việc thay mặt chủ sở hữu chuyển nhượng bất động sản cho bên thứ ba. Trường hợp, số tiền thu được từ việc chuyển nhượng, người được ủy quyền giao dịch có hoàn trả cho người ủy quyền và phải có tài liệu, chứng cớ chứng minh hiệp đồng ủy quyền là đúng sự thật để đề nghị cơ thuế quan coi xét không tính thuế. Nếu trong hiệp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất ký với người được ủy quyền chuyển nhượng, có thỏa thuận bên nhận chuyển nhượng nộp thay bên chuyển nhượng thuế TNCN, thì người ủy quyền và bên được ủy quyền chuyển nhượng đều phải kê khai và nộp thuế TNCN như chỉ dẫn tại Công văn 1133/TCT-TNCN. Đỗ Sen Nguyệt - Phòng Tuyên truyền tương trợ, Cục Thuế Đồng Tháp Theo dongthap.Gdt.Gov.Vn